Průběh spolupráce

  1. První schůzka

    Poznáme se a Vy nám představíte svá očekávání a ideálně i Vaši nemovitost. Dohodneme si postup a podmínky prodeje (cena, očekávané uvolnění nemovitosti, atd.) a nemáte-li zatím přesnou představu, pak se Vám pokusíme pomoci.

    Pro úspěšný prodej je správné určení ceny za nemovitost zásadní, Znalost lokality a okolního prostředí umožňuje stanovit strategii prodeje s jasným cílem, prodat nemovitost rychle a za nejvyšší možnou cenu. Cenu stanovíme na základě znalostí realitního trhu a faktorů, které tržní ceny ovlivňují. Využíváme informací z veřejných zdrojů i z placených databází, případně nezávazné konzultace s odhadci nemovitostí. 

    Poté stanovíme konkrétní prodejní strategii navrženou přesně na míru Vaší nemovitosti i Vašim potřebám. Zohledníme Vaše představy a požadavky, stav nemovitosti a další faktory, kterém prodej ovlivňují. Seznámíme Vás s celou strategií, a to včetně časové osy s návaznostmi, jak by měl celý proces proběhnout a uzavřeme Smlouvu o výhradním zastoupení.

  2. Smlouva o výhradním zastoupení

    Smlouvou o výhradním zastoupení od nás získáváte kompletní realitní servis s cílem prodat Vaši nemovitost v co nejkratší době a samozřejmě za co nejvyšší cenu.

    Dokumenty potřebné k uzavření smlouvy o realitním zprostředkování  (tzv. vstupní doklady):

    • Nabývací tituly a listiny (kupní, darovací smlouva, dědické rozhodnutí, dražební protokol, kolaudační rozhodnutí, atp.)
    • Výpis z obchodního rejstříku (PO), plná moc (při zastupování vlastníka nemovitosti)
    • Práva třetích osob k předmětným nemovitostem (nájemní vztahy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva)

    Další důležité doklady (zajistíme Vám po dohodě):

    • Znalecký posudek o ceně nemovitosti
    • PENB
    • Informace o inženýrských sítích v místě
    • Stanovisko odboru ÚP stavebního úřadu k využitelnosti pozemku
    • Projektová dokumentace nemovitosti
    • Geometrický plán
  3. Prezentace nemovitosti

    Vaši nemovitost připravíme na prodej. Pokud to bude zapotřebí, použijeme služby Home Stagingu a nemovitost upravíme tak, aby byla pro nového zájemce atraktivnější. Používáme všechny dostupné moderní prostředky prezentace včetně matterportu, videoprezentací, dronu a dalších moderních metod vizualizace.

    Nemovitosti nabízíme aktivně prostřednictvím realitního serveru a samostatných webů nemovitosti na všech dostupných realitních serverech. Kromě toho využíváme také placené prezentace nemovitosti na sociálních sítích, samozřejmě po předchozím souhlasu s tímto postupem. 

    O průběhu prodeje případně potřebě upravit prodejní strategii budete pravidelně informování osobně i elektronicky. 

  4. Prohlídky nemovitostí 

    S potenciálními zájemci se konají buď za Vaší přítomnosti nebo bez Vás, podle toho, jaké jsou Vaše preference a časové možnosti. Vaši nemovitost na prohlídku připravíme a prohlídek samotných se samozřejmě vždy účastníme. Zájemci od nás dostanou kompletní prezentaci nemovitosti, obsahující všechny relevantní informace, včetně předběžné nabídky možnosti financování a časové osy jak bude prodej probíhat a jaké budou časové návaznosti jednotlivých kroků. 

  5. Právní služby 

    Pokud dojde k dohodě o prodeji/koupi nemovitosti, smluvní dokumentaci a veškerý právní servis včetně hladkého převodu finančních prostředků pro nás zajišťují renomované advokátní kanceláře se zkušeností s prodejem nemovitostí, a to včetně zajištění advokátní úschovy. V případě, že budete mít vlastní preference, jsme připraveni se dohodnout na Vámi navrženém postupu. Můžeme využít i kombinaci smluvní dokumentace připravené advokátní kanceláří a vázaného účtu u banky, případně u notáře. Důležitá je pro nás bezpečnost a profesionalita. 

  6. Daně

    Při realizaci obchodu s nemovitostmi doprovází příslušné daňové povinnosti, které nesmíme opomenout.  V této situaci Vám rádi poskytneme informace a budeme Vám k dispozici s jejich vyřízením. 

  7. Finanční služby 

    Zároveň jsme připraveni zajistit i kompletní zajištění financování nemovitosti včetně pojištění jak nemovitosti samotné, tak žadatele o úvěr, a to napříč finančním trhem s akcentací nejvýhodnější možné nabídky pro daného žadatele a typ nemovitosti. Finanční poradenství poskytujeme pod značkou společnosti 4Fin.

  8. Finále – předání nemovitosti

    Ani zde pro nás práce nekončí. Připravíme podklady pro předání nemovitosti včetně předávacího protokolu a dokumentů potřebných k vyřešení převodů energií. Tak jako u všech předcházejících kroků získáváte jistotu, že vše proběhne hladce a bez chyb.

 

Průběh spolupráce